Saturs
Īres maksāšana pirms pārcelšanās var būt vienīgā garantija, ka jūs būsiet īpašuma īrnieks, savukārt vairāki cilvēki pretendē uz viena un tā paša dzīvokļa vai mājas īri. Tomēr kopumā priekšrocība var būt minimāla, ja vien jūsu kredīts tirgū nav labs.
Īpašuma īpašnieks
Māju īpašnieki parasti prasa, lai īrnieki samaksā daļu no īres maksas jau iepriekš. Daudzi prasa topošajam iedzīvotājam maksāt īri par pirmo mēnesi, bet citi pieprasa summu par pēdējo mēnesi, jo, ja persona plāno pārcelties, īre par pēdējām 30 dienām jau tiks samaksāta. Vairumā gadījumu šīs prasības nāk par labu īpašniekam. Tomēr potenciālais īrnieks var gūt labumu, samaksājot summu, ko saimnieks pieprasa iepriekš, un tādā gadījumā nomnieks var pieprasīt, lai māja vai dzīvoklis tiktu piegādāts atbilstoši viņa vajadzībām.
Konkurētspējīgi tirgi
Cilvēki, kuri var iepriekš samaksāt sešus līdz 12 mēnešus ilgu īri, var palielināt viņu izredzes tikt izvēlētiem palikt kopā ar īpašumu. Piedāvāt īpašniekam vairākus mēnešus ilgas īres maksu var būt izdevīgi vietās, kur konkurence starp īrniekiem ir liela, jo nav viegli atrast pieejamos īpašumus un vēl vairāk par pieņemamām cenām. Ja iepriekš maksājat īri gadā vai ilgāk, jautājiet saimniekam atlaidi. Tomēr, ja viņš zina, ka viņš var īrēt īpašumu viegli un par pilnu īres summu, atlaides priekšlikums var netikt pieņemts.
Kredīta problēmas laukumā
Iespējams, ir noraizējušies cilvēki, kuriem ir bijušas iepriekšējas problēmas ar kredītu, jo saimnieks pēc kredītkonsultācijas veikšanas viņiem, iespējams, neizīrēs īpašumu. Šādos gadījumos potenciālie īrnieki var mazināt kredītproblēmas, iepriekš samaksājot vairāku mēnešu īri. Turklāt īrniekiem, kuriem ir maz kredītu vai nav kredītu, var netikt prasīts sniegt galvotājam nomas līguma parakstīšanu, lai garantētu īres maksas samaksu, ja viņi iepriekš samaksā vairāku mēnešu īri.
Apsvērumi
Īrnieki zaudē daļu sarunu spēka, ja viņi iepriekš maksā īri par visiem mēnešiem, kurus viņi plāno aizņemt. Nolo vietnē ir juridiska informācija par īrnieku tiesībām dažos gadījumos ieturēt īres maksu; piemēram, ja īpašnieks neveic nepieciešamo īpašuma remontu. Īrnieki, kuri priekšapmaksā īres maksājumus, var iesūdzēt saimnieku par naudas atgūšanu, ja viņš neveic nepieciešamos remontdarbus. Tomēr tiesas īpašnieka iesūdzēšana tiesā var būt ilgs process, un tas maksā dārgāk juridisko nodevu dēļ. Jums jāanalizē, vai riski atsver ieguvumus. Labs padoms tiem, kas vēl nav noslēguši īres līgumu, ir pajautāt citiem īrniekiem par viņu pieredzi, kad viņi prasīja, lai īpašnieks remontē īpašumu.
